3950 Rue HILLCREST · Longueuil
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123688672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643407
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
58227123688672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 153 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −54 529 $ | 581 059 $ Poids 80 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 752 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 632 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 735 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 302 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 950 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 605 267 $ Poids 62 % |
| 5 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 970 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 679 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 189 099 $ Poids 60 % |
| 7 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 246 246 $ Poids 60 % |
| 8 | 3842, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-07-29 · 723 m · Vendu 610 000 $ (5 360 $/m²) 113,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 811 $ Poids 59 % |
| 9 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 694 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 803 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 658 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 3883, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-06 · 753 m · Vendu 665 000 $ (5 354 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 193 $ Poids 54 % |
| 11 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 589 $ Poids 52 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 902 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −42 710 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 610 719 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.