3940 Rue HILLCREST · Longueuil
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 141,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 459 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123688835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643408
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
58227123688835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 682 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 651 544 $ Poids 76 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 691 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 404 $ Poids 75 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 680 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 209 796 $ Poids 72 % |
| 4 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 878 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 053 $ Poids 69 % |
| 5 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 884 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 679 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 859 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 345 $ Poids 63 % |
| 7 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 804 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 051 $ Poids 63 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 827 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 664 767 $ Poids 62 % |
| 9 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 817 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 016 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 709 484 $ Poids 60 % |
| 10 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 873 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 700 396 $ Poids 57 % |
| 11 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 931 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 676 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 3548, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-07-29 · 804 m · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 289 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.