3945 Rue NOBLE · Longueuil
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123689091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717582
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
58227123689091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 81 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 489 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 121 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge +44 016 $ | 651 172 $ Poids 67 % |
| 3 | 3870, rue Hillcrest, Longueuil 2025-10-08 · 147 m · Vendu 573 990 $ (5 098 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 597 300 $ Poids 55 % |
| 4 | 4075, rue Roland, Longueuil 2025-02-25 · 290 m · Vendu 590 000 $ (6 441 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 725 243 $ Poids 51 % |
| 5 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 602 274 $ Poids 49 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 664 785 $ Poids 49 % |
| 7 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 849 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −51 660 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 577 128 $ Poids 44 % |
| 8 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 827 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 278 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 316 $ Poids 40 % |
| 10 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 563 711 $ Poids 39 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +15 099 $ | 1 002 488 $ Poids 38 % |
| 12 | 6961, avenue Spriggs, Longueuil 2025-02-19 · 822 m · Vendu 625 000 $ (6 876 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 702 077 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.