3955 Rue HILLCREST · Longueuil
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 155,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 659 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123697367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643426
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
58227123697367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 719 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 738 462 $ Poids 79 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 726 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 763 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 738 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 711 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 721 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 771 742 $ Poids 65 % |
| 5 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 589 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 692 201 $ Poids 65 % |
| 6 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 706 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 749 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 3812, Rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-07-08 · 647 m · Vendu 785 000 $ (5 032 $/m²) 156 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 762 106 $ Poids 60 % |
| 8 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 608 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 629 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 777 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 830 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 590 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −18 190 $ | 224 622 $ Poids 55 % |
| 11 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 660 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 813 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 762 021 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.