3920 Rue HILLCREST · Longueuil
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 72,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123698007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643429
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
58227123698007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 148 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 261 727 $ Poids 75 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 209 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge −35 763 $ | 486 696 $ Poids 69 % |
| 3 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 979 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 747 $ Poids 43 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 445 316 $ Poids 38 % |
| 5 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 134 810 $ Poids 30 % |
| 6 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 284 $ Poids 30 % |
| 7 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 942 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 602 $ Poids 29 % |
| 8 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 542 769 $ Poids 29 % |
| 9 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 695 $ Poids 28 % |
| 10 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 800 $ Poids 27 % |
| 11 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 603 236 $ Poids 23 % |
| 12 | 8230, boulevard Kimber, Longueuil 2024-07-30 · 942 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 239 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.