3900 Rue HILLCREST · Longueuil
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 273 m² · constr. 1989 · terrain 2 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 601 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123699160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643433
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
58227123699160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
494 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 248 $ · Ajust. âge +94 890 $ | 1 318 486 $ Poids 33 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 993 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +151 421 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 266 645 $ Poids 24 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 877 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +184 478 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 206 920 $ Poids 19 % |
| 4 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +144 694 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 143 950 $ Poids 15 % |
| 5 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 837 145 $ Poids 9 % |
| 6 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 140 204 $ Poids 6 % |
| 7 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 756 m · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +160 594 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 008 572 $ Poids 6 % |
| 8 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +147 583 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 012 454 $ Poids 5 % |
| 9 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 718 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 986 061 $ Poids 5 % |
| 10 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 916 574 $ Poids 5 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 876 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 029 201 $ Poids 4 % |
| 12 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 876 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 998 386 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.