4091 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 139,7 m² · constr. 2020 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 443 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123701037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729640
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
58227123701037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 341 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 569 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 817 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 733 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 513 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 112 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 470 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 856 $ Poids 78 % |
| 6 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 429 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 851 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 181 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 363 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +64 360 $ | 777 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 130 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −40 038 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 759 524 $ Poids 61 % |
| 10 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 475 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 769 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 238 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 799 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 473 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 241 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.