4085 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 96,7 m² · constr. 1993 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123701108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643442
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
58227123701108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 178 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 632 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 93 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 693 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 402 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 741 594 $ Poids 86 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 429 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 684 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 470 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 720 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 174 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 705 778 $ Poids 82 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 436 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 652 642 $ Poids 76 % |
| 8 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 775 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 535 435 $ Poids 73 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 728 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 625 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 869 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 641 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 84 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 595 421 $ Poids 64 % |
| 12 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 811 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 652 679 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.