4090 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 177,6 m² · constr. 1987 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 400 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123701830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643455
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
58227123701830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 111 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 713 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 495 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 667 $ Poids 75 % |
| 3 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 820 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 397 $ Poids 74 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 524 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 754 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 516 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 985 032 $ Poids 72 % |
| 6 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 822 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 857 337 $ Poids 70 % |
| 7 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 766 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 917 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 770 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 922 $ Poids 64 % |
| 10 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 733 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 958 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 772 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 959 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 431 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 768 817 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.