4030 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 88,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123702086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643462
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
58227123702086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 398 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 637 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 109 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 515 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 418 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 592 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 798 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 085 $ Poids 74 % |
| 5 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 814 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 524 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 583 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 779 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −11 004 $ | 565 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 825 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 549 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 334 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 492 682 $ Poids 69 % |
| 10 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 505 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 547 $ Poids 69 % |
| 11 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 729 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 864 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 480 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.