4020 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123702187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643463
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
58227123702187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 348 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 521 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 776 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 604 822 $ Poids 74 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 744 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 972 $ Poids 74 % |
| 4 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 388 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 627 902 $ Poids 68 % |
| 5 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 429 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 543 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 878 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 620 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 813 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 532 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 543 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 375 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 630 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 158 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 516 $ Poids 61 % |
| 11 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 172 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 134 $ Poids 54 % |
| 12 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 878 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 166 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.