4000-4002 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 208,7 m² · constr. 1945 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 499 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123702309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643465
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
58227123702309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 487 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 354 $ Poids 86 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 510 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 076 271 $ Poids 85 % |
| 3 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 688 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 928 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 532 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 097 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 355 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 842 $ Poids 63 % |
| 6 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 370 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 736 793 $ Poids 62 % |
| 7 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 141 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +81 935 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 782 819 $ Poids 59 % |
| 8 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 634 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 315 $ Poids 58 % |
| 9 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 947 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 003 582 $ Poids 57 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 838 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −63 130 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 152 740 $ Poids 56 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 558 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 967 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 467 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 895 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.