4055 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 88,1 m² · constr. 1981 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 328 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123702310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643464
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
58227123702310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 378 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 667 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 150 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 758 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 404 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 619 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 764 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 480 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 729 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 630 831 $ Poids 73 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 499 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 656 236 $ Poids 71 % |
| 8 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 290 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 551 597 $ Poids 71 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 465 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 594 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 706 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 491 211 $ Poids 70 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 813 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 658 987 $ Poids 70 % |
| 12 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 840 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 580 118 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.