4013-4015 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
1 102 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 212,4 m² · constr. 2022 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 681 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123702795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643471
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
740 700 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
58227123702795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 470 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 920 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 541 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 243 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 507 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 243 260 $ Poids 68 % |
| 4 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 691 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 117 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 358 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 870 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −53 275 $ · Ajust. âge +123 810 $ | 1 410 216 $ Poids 58 % |
| 7 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 382 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 882 402 $ Poids 58 % |
| 8 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 621 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 984 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 627 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 732 $ Poids 55 % |
| 10 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 134 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +90 195 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 875 560 $ Poids 55 % |
| 11 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 661 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 996 220 $ Poids 53 % |
| 12 | 7032, rue Des Bégonias, Longueuil 2025-06-06 · 745 m · Vendu 866 000 $ (4 192 $/m²) 206,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 036 267 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.