4040 Rue QUEVILLON · Longueuil
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 73,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123702800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643470
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
58227123702800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 140 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 607 $ Poids 68 % |
| 2 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 84 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 452 740 $ Poids 67 % |
| 3 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 384 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 492 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 328 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 449 994 $ Poids 64 % |
| 5 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 688 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −30 261 $ | 497 533 $ Poids 63 % |
| 6 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 751 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 944 $ Poids 60 % |
| 7 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 790 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 266 958 $ Poids 59 % |
| 8 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 841 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 230 $ Poids 51 % |
| 9 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 375 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 173 $ Poids 50 % |
| 10 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 335 $ Poids 48 % |
| 11 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 794 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 840 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 609 533 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.