4005 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 178,9 m² · constr. 1993 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 485 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123703040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643473
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
58227123703040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 152 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 716 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 703 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 370 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 777 357 $ Poids 78 % |
| 4 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 691 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 889 802 $ Poids 78 % |
| 5 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 777 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 795 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 494 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 154 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 988 846 $ Poids 75 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 446 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 628 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 981 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 950 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 815 458 $ Poids 65 % |
| 10 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 683 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 987 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 622 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 783 528 $ Poids 61 % |
| 12 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 894 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 945 398 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.