3985 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 182,4 m² · constr. 1987 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 525 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123703109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643474
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
58227123703109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 243 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 724 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 622 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 869 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 297 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 690 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 299 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 763 198 $ Poids 81 % |
| 5 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 546 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 999 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 813 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 871 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 915 $ Poids 71 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 481 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 443 $ Poids 68 % |
| 9 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 640 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 971 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 702 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 972 160 $ Poids 64 % |
| 11 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 581 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 768 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 546 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 901 205 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.