3990 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 145,6 m² · constr. 1950 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123703368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643475
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
58227123703368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 397 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 492 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 713 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 666 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 102 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 222 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 723 711 $ Poids 70 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 431 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 235 $ Poids 69 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 419 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 273 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 703 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 886 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 559 039 $ Poids 67 % |
| 9 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 667 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 259 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 563 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 191 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −64 360 $ | 663 311 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.