3985 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 91,2 m² · constr. 1949 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123703859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643478
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
58227123703859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 52 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 524 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 350 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 355 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 601 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 702 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 558 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 311 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 672 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 816 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 666 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 592 625 $ Poids 71 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 651 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 944 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 749 $ Poids 65 % |
| 11 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 786 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −24 759 $ | 561 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 89 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 602 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.