3980 Rue YORK · Longueuil
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 8 782 $/m² · 56,5 m² · constr. 1971 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 302 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123703975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643480
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
58227123703975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 186 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 896 $ Poids 26 % |
| 2 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 261 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 917 $ Poids 15 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 858 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 268 741 $ Poids 8 % |
| 4 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −74 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 642 394 $ Poids 7 % |
| 5 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 525 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −73 321 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 444 187 $ Poids 6 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −72 936 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 471 657 $ Poids 5 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 216 314 $ Poids 4 % |
| 8 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −79 735 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 502 280 $ Poids 4 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −68 540 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 463 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −66 617 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 456 571 $ Poids 4 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −65 688 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 527 423 $ Poids 4 % |
| 12 | 4115, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 887 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 138 475 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.