3940 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 224,9 m² · constr. 2003 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 640 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123704088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643481
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
58227123704088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 438 m · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 910 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 648 m · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +12 381 $ | 1 332 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 603 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 798 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 170 198 $ Poids 67 % |
| 4 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 611 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 926 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 725 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 168 353 $ Poids 59 % |
| 6 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 765 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 207 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 3700, rue des Oeillets, Longueuil 2025-05-29 · 644 m · Vendu 855 000 $ (3 831 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 985 961 $ Poids 56 % |
| 8 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 562 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 052 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 057 352 $ Poids 56 % |
| 9 | 3665, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-06-18 · 558 m · Vendu 815 000 $ (4 035 $/m²) 202 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 981 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 813 m · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 145 038 $ Poids 49 % |
| 11 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 997 888 $ Poids 49 % |
| 12 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 720 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 1 122 291 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.