3975-3977 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 111,4 m² · constr. 1999 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 384 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123704181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643482
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
58227123704181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 148 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 751 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 310 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 757 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 632 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 614 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 192 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 718 688 $ Poids 76 % |
| 6 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 103 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 693 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 200 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 728 552 $ Poids 64 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 449 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 592 877 $ Poids 63 % |
| 9 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 681 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 606 184 $ Poids 61 % |
| 10 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 425 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 751 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 139 $ Poids 59 % |
| 12 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 592 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 893 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.