3925 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 178,6 m² · constr. 2015 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 502 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123704446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643484
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
58227123704446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 315 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 773 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 550 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 995 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 233 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 229 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 818 369 $ Poids 81 % |
| 5 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 795 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 871 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 873 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 889 010 $ Poids 71 % |
| 7 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 615 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 823 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 285 $ Poids 66 % |
| 9 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 543 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 914 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 3710, rue des Pétunias, Longueuil 2025-07-15 · 528 m · Vendu 750 000 $ (4 167 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 687 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 086 633 $ Poids 64 % |
| 12 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 753 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 093 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.