3960 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 109,4 m² · constr. 1940 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123704481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643485
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
58227123704481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 127 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 629 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 316 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 742 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 83 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 578 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 651 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 601 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 203 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 618 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 396 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 660 928 $ Poids 64 % |
| 8 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 187 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 598 676 $ Poids 63 % |
| 9 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 087 $ Poids 60 % |
| 10 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 656 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 650 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 393 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +69 203 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 717 275 $ Poids 58 % |
| 12 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 458 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 033 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.