3905-3907 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 370 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123704538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643486
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
58227123704538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 147 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 611 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 422 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 716 091 $ Poids 89 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 419 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 662 123 $ Poids 84 % |
| 4 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 384 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 681 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 704 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 620 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 715 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 698 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 185 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 696 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 898 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 516 614 $ Poids 69 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 714 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 632 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 329 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 575 562 $ Poids 63 % |
| 11 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 281 $ Poids 59 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 883 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 687 958 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.