3950-3952 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 168,8 m² · constr. 2014 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 503 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123704562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720025
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
58227123704562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 280 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 747 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 242 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 781 $ Poids 74 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 246 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 799 803 $ Poids 73 % |
| 4 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 827 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 874 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 568 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 138 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 965 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 407 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 317 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 806 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 867 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 861 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 215 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 731 864 $ Poids 67 % |
| 10 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 821 m · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 849 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 843 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 690 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 055 154 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.