3885 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 413 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123704619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643488
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
58227123704619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 160 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 586 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 424 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 685 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 419 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 635 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 693 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 594 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 401 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 671 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 903 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 494 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 731 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 671 612 $ Poids 68 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 731 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 608 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 551 765 $ Poids 63 % |
| 10 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 875 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 640 501 $ Poids 61 % |
| 11 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 591 $ Poids 61 % |
| 12 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 266 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 685 387 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.