3945 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 117,3 m² · constr. 1993 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 307 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123704991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643574
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
58227123704991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 222 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 109 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 769 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 350 $ Poids 86 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 692 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 624 925 $ Poids 80 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 588 405 $ Poids 77 % |
| 6 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 725 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 602 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 341 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 772 752 $ Poids 70 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 364 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 184 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 744 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 770 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 817 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 336 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 708 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 656 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.