3865 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 160,3 m² · constr. 1995 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 513 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123705249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643500
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
58227123705249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 438 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 674 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 809 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 799 743 $ Poids 74 % |
| 3 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 501 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 758 581 $ Poids 73 % |
| 4 | 3780, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-08 · 132 m · Vendu 618 000 $ (3 892 $/m²) 158,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 668 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 449 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 737 837 $ Poids 70 % |
| 6 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 339 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 779 286 $ Poids 70 % |
| 7 | 3361, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2025-07-31 · 646 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 792 109 $ Poids 62 % |
| 8 | 7451, rue des Roses, Longueuil 2026-05-05 · 961 m · Vendu 758 800 $ (4 482 $/m²) 169,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +22 764 $ | 770 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 201 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 749 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 232 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 678 157 $ Poids 60 % |
| 11 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 812 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 108 106 $ Poids 58 % |
| 12 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 760 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 677 279 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.