3870 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 84,5 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 306 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123705364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643502
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
58227123705364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 471 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 623 114 $ Poids 80 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 210 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 532 827 $ Poids 71 % |
| 3 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 708 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 540 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 599 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 517 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 296 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 624 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 925 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +35 763 $ | 599 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 464 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 948 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 459 901 $ Poids 63 % |
| 9 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 788 $ Poids 62 % |
| 10 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 526 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 952 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 409 $ Poids 59 % |
| 12 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 614 360 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.