3860 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 271 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123705435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643503
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
58227123705435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 614 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 498 266 $ Poids 66 % |
| 2 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 929 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +35 763 $ | 577 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 291 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 600 440 $ Poids 62 % |
| 4 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 433 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 963 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 442 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 706 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 517 508 $ Poids 59 % |
| 7 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 394 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 516 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 474 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −49 538 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 598 534 $ Poids 56 % |
| 9 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 530 579 $ Poids 53 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 544 934 $ Poids 52 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 582 388 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.