3850 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 139,1 m² · constr. 1940 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 374 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123705517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643504
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58227123705517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 314 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 84 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 704 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 645 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 695 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 7195, rue Richard-Hogen, Longueuil 2026-05-15 · 749 m · Vendu 598 000 $ (4 290 $/m²) 139,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 545 097 $ Poids 76 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 680 $ Poids 73 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 617 173 $ Poids 67 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 813 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 100 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 186 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −64 360 $ | 647 760 $ Poids 65 % |
| 9 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 715 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 780 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 7232, Rue Des Pivoines, Longueuil 2025-07-04 · 404 m · Vendu 695 000 $ (5 269 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 137 $ Poids 64 % |
| 11 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 839 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 396 $ Poids 64 % |
| 12 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 929 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 687 070 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.