3840 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 112 m² · constr. 1971 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 424 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123705629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643505
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
58227123705629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 289 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 739 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 90 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 625 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 494 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 752 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 796 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 609 497 $ Poids 71 % |
| 6 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 255 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 614 826 $ Poids 68 % |
| 7 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 362 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 695 927 $ Poids 62 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 633 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 999 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 600 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 473 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +55 001 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 669 390 $ Poids 57 % |
| 11 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 696 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 719 219 $ Poids 57 % |
| 12 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 862 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 521 543 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.