3855 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 114,9 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123705884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643508
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
58227123705884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 241 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 679 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 126 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 634 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 778 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 617 939 $ Poids 74 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 459 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 763 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 042 $ Poids 67 % |
| 7 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 317 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 638 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 697 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 709 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 834 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 525 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 210 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 594 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 940 $ Poids 61 % |
| 12 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 089 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.