3840 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 120,2 m² · constr. 1993 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 480 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123706005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643509
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
58227123706005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 61 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 365 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 778 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 678 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 595 791 $ Poids 74 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 812 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 633 367 $ Poids 73 % |
| 6 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 723 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 825 885 $ Poids 70 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 723 $ Poids 68 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 896 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 609 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 365 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 254 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 661 346 $ Poids 66 % |
| 10 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 987 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 696 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 690 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −39 764 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 642 868 $ Poids 63 % |
| 12 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 472 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 716 791 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.