3830 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 95,3 m² · constr. 1994 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 383 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123706076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643510
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
58227123706076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 339 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 630 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 578 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 739 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 559 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 688 336 $ Poids 79 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 564 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 683 130 $ Poids 78 % |
| 5 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 376 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 701 436 $ Poids 73 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 727 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 639 847 $ Poids 73 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 850 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 719 017 $ Poids 66 % |
| 8 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 790 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 708 395 $ Poids 63 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 869 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 651 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 534 092 $ Poids 59 % |
| 11 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 594 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 7475, rue des Jacinthes, Longueuil 2025-08-14 · 820 m · Vendu 633 250 $ (7 075 $/m²) 89,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 291 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 721 891 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.