3818-3820 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 101,1 m² · constr. 1997 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 459 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123706148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643511
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
58227123706148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 351 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 656 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 387 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 719 425 $ Poids 88 % |
| 3 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 573 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 710 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 568 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 711 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 583 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 772 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 720 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 666 629 $ Poids 64 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 865 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 746 707 $ Poids 62 % |
| 8 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 794 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 884 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 676 704 $ Poids 55 % |
| 10 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 533 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 619 078 $ Poids 52 % |
| 11 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 557 871 $ Poids 52 % |
| 12 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 817 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +46 395 $ | 599 708 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.