3845-3847 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 110 m² · constr. 1994 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 457 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123706381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643516
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
58227123706381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 319 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 747 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 514 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 744 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 770 $ Poids 74 % |
| 4 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 68 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 696 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 284 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 674 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 802 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 603 675 $ Poids 68 % |
| 7 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 391 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 724 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 508 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 730 971 $ Poids 60 % |
| 9 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 992 m · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 671 281 $ Poids 56 % |
| 10 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 319 m · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 992 883 $ Poids 54 % |
| 11 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 520 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 795 334 $ Poids 54 % |
| 12 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 061 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.