3835-3837 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 92,2 m² · constr. 1994 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 388 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123706453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643517
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
58227123706453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 296 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 621 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 525 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 728 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 511 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 673 041 $ Poids 79 % |
| 4 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 690 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 630 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 529 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 676 441 $ Poids 72 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 836 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 709 128 $ Poids 65 % |
| 7 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 525 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 331 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 691 821 $ Poids 63 % |
| 9 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 833 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 698 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 971 $ Poids 60 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 848 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 642 161 $ Poids 60 % |
| 12 | 3816, rue Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 315 m · Vendu 615 000 $ (7 392 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 723 647 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.