3825 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 395 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123706524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643518
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
58227123706524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 342 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 734 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 543 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 729 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 308 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 662 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 516 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 717 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 531 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 779 829 $ Poids 63 % |
| 7 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 832 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 591 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 91 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −55 296 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 684 506 $ Poids 59 % |
| 9 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 851 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 752 832 $ Poids 57 % |
| 10 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 682 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 673 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 4010, Quévillon, Longueuil 2025-05-29 · 416 m · Vendu 622 500 $ (5 376 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 713 769 $ Poids 54 % |
| 12 | 3860, de Kensington, Longueuil 2025-02-27 · 325 m · Vendu 782 778 $ (7 065 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 395 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 978 401 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.