3805 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 125,1 m² · constr. 1995 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 376 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123706667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643520
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
58227123706667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 118 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 744 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 303 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 682 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 614 771 $ Poids 76 % |
| 4 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 3305, rue Ovila-Hamel, Longueuil 2026-01-29 · 656 m · Vendu 749 000 $ (5 921 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 847 881 $ Poids 76 % |
| 6 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 550 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 738 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 656 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 7128, rue Arthur-Halley, Longueuil 2026-05-29 · 854 m · Vendu 726 000 $ (5 572 $/m²) 130,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 749 708 $ Poids 69 % |
| 9 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 936 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 627 212 $ Poids 67 % |
| 10 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 863 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 647 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 422 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 366 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 793 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.