3780 Rue DAVIDSON · Longueuil
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 391 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123706884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643523
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
58227123706884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 335 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 700 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 305 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 578 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 550 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 720 568 $ Poids 85 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 489 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 642 378 $ Poids 73 % |
| 5 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 506 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 720 $ Poids 68 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 646 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 597 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 651 $ Poids 59 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 868 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 663 127 $ Poids 59 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 852 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −41 628 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 585 335 $ Poids 53 % |
| 10 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 876 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 601 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 990 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 801 $ Poids 52 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 873 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 261 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.