3800-3802 Rue LAVOIE · Longueuil
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 7 188 $/m² · 103,2 m² · constr. 1995 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 451 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123707280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643524
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
58227123707280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 409 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 725 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 374 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 657 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 602 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 718 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 576 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 711 936 $ Poids 71 % |
| 5 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 593 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 773 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 706 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 667 514 $ Poids 61 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 896 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 747 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 983 $ Poids 56 % |
| 9 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 806 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 736 661 $ Poids 54 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 790 165 $ Poids 51 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 914 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 677 340 $ Poids 51 % |
| 12 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 834 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +41 240 $ | 599 808 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.