7113 Rue PIVOINES · Longueuil
Valeur estimée
1 228 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 293,3 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 600 $
Rôle antérieur 806 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123709837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680324
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
716 600 $
Rôle antérieur
806 400 $
ID provincial
58227123709837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 18 m · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 1 349 452 $ Poids 74 % |
| 2 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 644 m · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +77 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 048 193 $ Poids 48 % |
| 3 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 632 m · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 181 128 $ Poids 45 % |
| 4 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 322 m · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +114 533 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 277 658 $ Poids 38 % |
| 5 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 36 m · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 704 $ Poids 36 % |
| 6 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 499 m · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +67 630 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 284 543 $ Poids 20 % |
| 7 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 160 m · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +114 855 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 1 520 946 $ Poids 19 % |
| 8 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 212 075 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.