4120 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 187,1 m² · constr. 1999 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 494 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123710203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643528
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
58227123710203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 750 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 182 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 734 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 553 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 036 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 551 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 736 372 $ Poids 74 % |
| 4 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 584 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 813 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 871 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 940 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 856 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 840 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 739 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 989 140 $ Poids 67 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 865 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 822 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 038 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 699 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 951 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 789 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 032 552 $ Poids 57 % |
| 12 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 979 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 808 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.