4085 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 146,2 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 438 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123710268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643530
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
58227123710268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 582 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 439 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 715 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 596 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 103 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 270 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 407 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 687 731 $ Poids 70 % |
| 6 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 268 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 704 433 $ Poids 69 % |
| 7 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 503 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 641 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 541 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 761 807 $ Poids 62 % |
| 9 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 319 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 618 $ Poids 61 % |
| 10 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 157 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 643 284 $ Poids 59 % |
| 11 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 780 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 720 $ Poids 59 % |
| 12 | 3865, rue d'York, Longueuil 2025-05-28 · 399 m · Vendu 643 600 $ (4 785 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 514 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +19 308 $ | 748 415 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.