4075-4077 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 173,2 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 584 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123710399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643533
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
58227123710399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
579 750 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 163 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 3805, rue d'York, Longueuil 2025-11-10 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 412 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 287 $ Poids 73 % |
| 3 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 517 m · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 808 139 $ Poids 71 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 875 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 897 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 803 m · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 006 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 388 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 799 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 276 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 838 888 $ Poids 65 % |
| 9 | 7048, rue des Glaïeuls, Longueuil 2026-06-22 · 941 m · Vendu 775 000 $ (4 731 $/m²) 163,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 510 $ Poids 64 % |
| 10 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 799 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 571 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 877 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 117 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 574 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 923 047 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.