4090 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 126,5 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 436 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123710405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643534
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
58227123710405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 276 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 628 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 500 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 639 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 573 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 758 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 452 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 660 387 $ Poids 84 % |
| 5 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 571 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 655 142 $ Poids 79 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 540 $ Poids 78 % |
| 8 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 604 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 697 681 $ Poids 74 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 256 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 736 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 259 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 798 205 $ Poids 65 % |
| 11 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 503 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 751 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 565 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 818 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.