4070 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 94,1 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 336 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123710617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643537
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
58227123710617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 275 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 301 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 690 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 341 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 638 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 218 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 683 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 597 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 497 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 560 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 675 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 486 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 611 683 $ Poids 75 % |
| 8 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 240 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 697 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 758 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 7031, rue des Tulipes, Longueuil 2026-03-26 · 819 m · Vendu 571 000 $ (6 282 $/m²) 90,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 598 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 559 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 650 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 4053, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-21 · 107 m · Vendu 540 000 $ (5 844 $/m²) 92,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 555 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.