4075 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 128,3 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123710894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643544
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
58227123710894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
579 750 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 500 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 665 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 598 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 673 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 597 m · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 034 $ Poids 78 % |
| 7 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 595 202 $ Poids 77 % |
| 8 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 618 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 656 946 $ Poids 75 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 299 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 639 850 $ Poids 65 % |
| 10 | 3799, Pervenches, Longueuil 2025-07-08 · 485 m · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 755 $ Poids 65 % |
| 11 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 614 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 174 $ Poids 61 % |
| 12 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 276 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 687 851 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.